Профессиональная оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимого имущества в Москве и Московской области нужна при покупке или продаже. Она помогает узнать реальную цену предмета сделки и провести её с выгодой для себя. Самостоятельно определить реальную рыночную стоимость квартиры неподготовленному человеку сложно. Если вы сталкиваетесь с этим впервые, то можете не учесть важные критерии. К тому же, ситуация меняется каждый день. Уровень спроса растет и падает. Чтобы свести риски к минимуму, лучше обратиться к специалистам.

Ответим на все ваши вопросы,
расскажем все об оценке недвижимости

Что вы получите заказав оценку недвижимости?

Дипломированный оценщик тщательно изучает ваши документы, проводит актуальный расчет цены.

1

Заявка

Вы оставляете заявку на сайте на бесплатную консультацию или звоните по указанным телефонам.
В ближайшее время мы связываемся с вами и консультируем по возникшему вопросу.
 

2

Исследование объекта

Вы заключаете договор, оплачиваете и присылаете необходимые документы для оценки. В случае необходимости наш оценщик выезжает на объект оценки.

3

Оценка

Составление нами отчета об оценке в течение 2-3 рабочих дней. Получение вами отчета в офисе или доставка курьером.

По каким объектам оценки недвижимости работает наша компания?

Наша компания работает по жилым, нежилым помещениям и земельным участкам. Выбор метода расчета каждого конкретного объекта оценки строго регламентирован.

Оценка

Квартиры и комнаты

В отчете указывается:
— Размер общей и жилой площади, площади кухни;
— Количество жилых комнат;
— Количество этажей в здании;
— Этаж расположения;
— Наличие/отсутствие балкона и/или — лоджии, их количество, наличие/отсутствие остекления;
— Высота потолков;
— Состояние отделки объекта оценки;
— И др.
(оцениваем сравнительным методом).

Оценка

Загородные дома, коттеджи и таунхаусы

В отчете указывается:
— Данные о разрешенном и фактическом использовании земельного участка.
— Тип постройки дома (жилой, дачный, садовый дом);
— Данные о возможности регистрации по месту жительства в данном доме;
— Год постройки;
— Материал стен;
— Количество этажей дома;
— Наличие хозяйственных построек;
— И др.
(оцениваем сравнительным методом совместно с земельным участком).

Оценка

Коммерческая

Офисная, торговая недвижимость.
В отчете указывается:
— Адрес;
— Сведения об имущественных правах;
— Кадастровый номер, инвентарный номер, условный номер (при наличии);
— Размер общей/полезной площади;
— Сведения об основных конструктивных элементах (фундаментов, несущих и ограждающих
конструкций, проемов, отделки) и их состоянии;
— Этаж/этажность, наличие подземных этажей;
— Класс объекта (если применимо);
— Год постройки объекта;
— И др.
(оцениваем сравнительным и доходным методом).

Оценка

Участки земли

В отчете указывается:
— Адрес;
— Сведения об имущественных правах;
— Данные кадастрового паспорта земельного участка/выписки из ЕГРН, содержащей сведения
об объекте недвижимости;
— Размер участка согласно кадастровому паспорту (чертежу)/выписке из ЕГРН, содержащей
сведения об объекте недвижимости (чертежу);
— Категория земель;
— Инженерно-геологические, топографические характеристики;
— И др.
(оцениваем методом сравнения продаж или остатка).

Оценка

Производственно-складская

(оцениваем сравнительным и доходным методом).

Оценка

Недостроенные объекты

(оцениваем затратным методом).

Оценка

Гаражи и машиноместа

(оцениваем сравнительным и доходным методом).

В каких случаях нужна оценка недвижимости?

  • В случае судебных разбирательств, когда покупатель хочет доказать, что ему продали квартиру по завышенной цене или ведётся дело о наследстве (для оформления завещания и договора дарения);
  • При прекращении деятельности компании, когда нужно оценить все объекты недвижимости, которые есть в её владении, и понять общий размер активов;
  • Когда оформляется ипотека. Оценка помогает банку определить размер суммы, выдаваемый заемщику;
  • При оформлении договора купли-продажи. Знать точную стоимость нужно продавцу, чтобы продать квартиру с выгодой, и покупателю для предотвращения обмана;
  • Когда два участника сделки идут на обмен жилья;
  • Если объект недвижимости будет использован для залога в банке;
  • Раздела имущества при разводе;
  • Передачи в аренду, в доверительное управление;
  • Оптимизации налогообложения;
  • Изъятии недвижимости государством с выплатой компенсации.

Необходимые документы для оценки

Для независимой экспертной оценки того или иного вида недвижимости клиент должен предоставить определенный пакет документов:

  • технический паспорт, поэтажный план, экспликация;
  • правоустанавливающие ( договор дарения, договор купли-продажи;
  • правоудостоверяющие (свидетельство о государственной регистрации права);
  • копия паспорта Заказчика;
  • свидетельство о смерти (для наследства);
  • постановление об изъятии;
  • выписка о кадастровой стоимости;
  • выписка из банка о произведённых платежах;
  • кадастровый паспорт;
  • другие.

Сколько стоит независимая оценка недвижимости?

При оценке независимая экспертиза учитывает многие факторы, чтобы предоставить клиенту объективный результат:

• Уровень развития транспортного сообщения, экологическую обстановку и инфраструктуру прилегающей территории.
• Удаленность от МКАД.
• В каком районе находится недвижимость?
• Общая характеристики дома, в котором расположена недвижимость (год постройки, внешний вид здания и подъездов, этаж расположения, материалы стен и перекрытий и т. д.).
• Внутреннее состояние квартиры (общая и полезная площадь, тип планировки, высота потолков, наличие ремонта и пр.);
• Какова площадь земли и расположенной на ней недвижимости, если оценивается частный дом.
• В чем особенность вашей загородной недвижимости?
• Вид разрешенного использования земли.
• Для какой инстанции оценивается недвижимость?

Точную стоимость мы сможем назвать после консультации и уточнения подробностей по интересующему вас объекту.

от 2500 руб. отчет для нотариуса за жилое помещение

от 3000 руб. отчет об оценке за жилое помещение

Ответим на все ваши вопросы,
назовем точную стоимость оценки

Выбор независимого оценщика

  1. Исследование рынка недвижимости

Прежде чем выбирать оценщика, изучите рынок недвижимости в вашем районе. Это позволит вам узнать, какие цены преобладают и какие факторы влияют на стоимость жилья.

  • Получение рекомендаций

Обратитесь к друзьям, коллегам или знакомым, которые имели опыт оценки недвижимости. Их рекомендации могут быть ценными.

  • Поиск независимых оценщиков

Используйте онлайн-ресурсы и специализированные компании, чтобы найти независимых оценщиков недвижимости в вашей области.

Критерии выбора оценщика

  1. Специалист по недвижимости

Убедитесь, что оценщик имеет профессиональный опыт и специализируется именно на оценке недвижимости.

  • Лицензия и сертификаты

Проверьте, имеет ли оценщик соответствующую лицензию и сертификаты, подтверждающие его квалификацию.

  • Независимость

Убедитесь, что оценщик независим и не связан с какой-либо стороной сделки. Это гарантирует объективность в оценке.

  • Сроки и отчет

Узнайте, в какие сроки оценщик сможет предоставить вам отчет об оценке. Важно, чтобы это соответствовало вашим потребностям.

  • Цена услуг

Сравните прайсы разных оценщиков и выберите того, чья стоимость услуг соответствует вашему бюджету.

Примеры отчетов об оценке

Закажите оценку недвижимости
в компании «ЭКСП-Ф»

Оставьте заявку на оценку объекта недвижимости, мы свяжемся с вами в течение 15 минут.