обследование зданий

Обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений: важность и процесс

Техническое обследование зданий и сооружений из всех видов строительных экспертиз, пожалуй, является самым масштабным. Последовательность проведения данных работ закреплены в отдельных нормативных актах. Из-за сложности и трудоемкости далеко не все проектные организации предоставляют подобную услугу.

Предположим, вы обратили внимание на то, что состояние одного из несущих конструктивных элементов здания оставляет желать лучшего: налицо деформации или коррозия, заметные даже невооруженным глазом. Не торопитесь заказывать новую конструкцию, сетуя на то, что старая прослужила гораздо меньше, чем предполагалось. Вполне возможно, что внешние изменения, которые на первый взгляд кажутся вам глобальными, на поверку окажутся поверхностными.

Эксперты компании помогут вам решить судьбу всего здания или части конструкции: установят реальный запас прочности, степень повреждения и уровень реальной нагрузки. Если вы рассматриваете возможность увеличения этажности здания или перепланировки, которая увеличит нагрузку на несущие железобетонные и металлические элементы здания, вам необходимо предварительно оценить их техническое состояние. Не обойтись без этого и в том случае, если конструкции стали соприкасаться с более агрессивной средой. Кроме того, подобная услуга необходима тем, кто собирается возобновлять строительство после долгого перерыва.

обследование зданий
обследование зданий

Визуальное обследование

Согласно ГОСТу техническое обследование зданий должно осуществляться силами специализированных организаций, которые должным образом оснащены современной приборной базой и имеют в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов. В документе имеется точное указание сроков и периодичности проведения мониторинга зданий и сооружений. В частности, сказано, что первое обследование технического состояния должно быть реализовано не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. После чего каждые десять лет придется осуществлять повторный мониторинг. А если сооружение или отдельные его части расположены в неблагоприятной обстановке (например, в агрессивной среде, условиях повышенной влажности, сейсмоопасной зоне и т. д.), то обследование придется проводить в два раза чаще – то есть раз в пять лет.

Кроме того, дополнительное обследование должно быть произведено в случае, если:

  • истек нормативный срок эксплуатации сооружения;
  • обнаружены значительные дефекты в несущих конструкциях, повреждения, деформации, вызванные неправильным техническим обслуживанием;
  • случился пожар, стихийное бедствие, авария, что вызвало частичное разрушение здания или сооружения;
  • изменилось технологическое назначение здания или сооружения;
  • было выдано соответствующее предписание органов государственного строительного надзора.

Наконец, предусмотрено проведение экспертизы по инициативе собственника объекта – проще говоря, для перестраховки.

Как проводится техническое обследование зданий и сооружений?

Первое, что должен включать технический отчет о проделанной работе, – подробное описание обследованного объекта и его отдельных конструкций: объемно-планировочные характеристики здания, его конструктивное решение и т. п.

Далее следует подробный перечень обнаруженных в ходе обследования дефектов. Факт их наличия, как правило, подкрепляется документами, в частности, фотоснимками.

В некоторых случаях в отчетах содержатся итоги лабораторного исследования конструкционных материалов. Если объектом изучения был выбран фундамент, должны быть результаты анализа взятых проб грунта.

Довольно объемный раздел – расчетная часть, включающая вычисление реальных нагрузок, испытываемых зданием, а также сравнение их с запланированными, заложенными при проектировании здания или сооружения.

Естественно, расчетная часть дополняется графической: планами, схемами, чертежами.

Завершают технический отчет выводы. Опираясь на результаты обследования, эксперты компании оценивают «перспективность» здания. Они дают рекомендации по устранению обнаруженных недостатков (по договоренности с заказчиком, могут рассчитать примерную стоимость этих работ), оценивают возможность и сроки дальнейшей эксплуатации в условиях сохранения нагрузок. Если целью экспертизы изначально был выбран поиск причин разрушений, то делается вывод о том, по чьей вине произошли те или иные повреждения здания.

Комплексное техническое обследование зданий и сооружений подразумевает под собой необходимость обследования не только строительных конструкций, но и инженерных сетей, инженерно-геологических исследований, измерений напора воздуха, загазованности помещений и т.д.

Их можно разделить на четыре основные группы: исследование грунта, диагностика конструкций, мониторинг состояния систем инженерного обеспечения и, наконец, проверка готовности системы комплексного обеспечения безопасности противостоять внешним угрозам (начиная от стихийных бедствий и заканчивая террористическими актами).

Какие проблемы могут быть выявлены при техническом обследовании зданий и сооружений?

Обследование технического состояния тщательный поиск причин, которые могут спровоцировать разрушение здания. В частности:

  1. Погрешности проектирования здания.
  2. Отличие фактических условий эксплуатации от проектных.
  3. Ошибки при строительстве.
  4. Плохое ремонтное обслуживание.
  5. Нарушение условий эксплуатации.
  6. Ветхость здания или отдельных его элементов.

Если нарушений выявлено не будет, результаты обследования дадут вам уверенность в надежности подотчетного или принадлежащего вам здания. Кроме того, имея на руках заключение экспертов, вы в случае чего всегда сможете доказать, что здание отвечает всем имеющимся нормам и стандартам. Наконец, если нарушения все-таки будут выявлены, сможете заблаговременно устранить недостатки. Помните: предупрежден – значит вооружен.

Обследование фундамента

Это один из самых сложных и трудоемких этапов строительной экспертизы: во-первых, объект изучения не доступен, во-вторых, он находится под влиянием большего количества факторов, чем прочие элементы здания или сооружения, заметить изъяны бывает нелегко по вполне понятным причинам: большая часть фундамента располагается под землей. По статистике, значительная часть строительных ошибок допускается именно при закладке фундамента. Последствия этих и других ошибок при закладке фундамента могут быть самыми серьезными – от появления трещин до перекоса здания. Какие досадные упущения случаются чаще других:

  • неверный выбор глубины заложения. Этот просчет грозит перекосом здания.
  • неправильный расчет нагрузки. Сюда можно отнести самые разные виды воздействий: начиная от давления, оказываемого на фундамент сооружением, и заканчивая внешними факторами, от человека не зависящими: подъем уровня грунтовых вод, промерзание почвы и т. д.
  • экономия на материалах. Неспециалисту бывает довольно трудно определить, какой именно материал был использован для фундамента, и уж тем более решить, является ли он идеально подходящим, а полагаясь на выбор строительной компании, вы неизбежно идете на риск.

Поэтому, при обследовании фундаментов существуют особые инструкции, согласно которым обследование фундамента любого здания или сооружения должно реализовываться в несколько этапов.

Первым делом производится изучение проектной документации: журналов наблюдения, результатов инженерно-геологических изысканий, проб грунта, взятых до того, как здание было построено и т. д. Иногда уже на этом этапе удается отыскать неучтенные факторы, повлекшие за собой строительные ошибки.

Затем обязательно осуществляется визуальное изучение фундамента. Поскольку прямой доступ к нему отсутствует, проходят шурфы или даже бурение скважин у стен здания. Этот процесс связан с немалыми усилиями, начиная от получения разрешений на проведение подобных работ и заканчивая разработкой грунта. Однако результат того стоит: ведь не осмотрев и не «пощупав» фундамент, ни один профессионал не сможет сделать однозначного вывода, из чего сделана основа здания, и справляется ли она со своими задачами. Далее образцы, взятые под землей, подвергают лабораторному анализу. На последнем этапе составляется подробное заключение, анализируются и обобщаются результаты исследований, приводятся вероятные причины и предлагаются реальные пути решения обнаруженных проблем.

Впрочем, ничего невозможного нет, и даже такой сложный случай, как фундамент, уложенный на недостаточную глубину, в некоторых случаях можно исправить. Единственное, что заниматься этим должны специалисты. Не отчаивайтесь и обращайтесь к профессионалам, которые грамотно и обстоятельно проведут обследование фундамента и выявят все строительные ошибки.

Расчет несущей способности строительных конструкций с учетом влияния выявленных при экспертизе дефектов и повреждений.

В процессе эксплуатации конструкций характеристики меняются. И меняются не в лучшую сторону: под действием нагрузки конструкции деформируется, внутреннее напряжение способствует появлению микротрещин, дерево отсыревает, металл ржавеет и т. д. Если конструкция в течение всего срока службы работала на пределе прочности, подобные деформации могут вызвать серьезные последствия вплоть до обрушения. Поэтому время от времени необходимо проверять степень износа и принимать необходимые меры по оптимизации условий эксплуатации. Своевременное уменьшение нагрузки на отдельные конструкции может значительно отдалить необходимость проведения капитального ремонта.

Разработка комплекса мероприятий по восстановлению и ремонту поврежденных конструкций.

Иногда, просто снизив уровень влажности в подвале, можно увеличить срок службы стен и перекрытий в несколько раз. Но принять обоснованное решение, как следует действовать в том или ином случае, может только профессионал. Поэтому, столкнувшись с необходимостью восстановления эксплуатационных качеств той или иной конструкции, следует обращаться к специалистам. Доскональное изучение проблемы подскажет оптимальный путь устранения недостатка, будь то прогиб балки, трещина в стене или коррозия металлической конструкции.

Специалисты нашей компании в минимально короткие сроки произведут все необходимые исследования с составлением подробного заключения со всеми необходимыми рекомендациями по устранению недостатков здания – таких как, к примеру, перекос, крен или неравномерная осадка.

Прежде чем сделать выводы, наши эксперты проведут тщательное наружное и внутреннее обследование конструкций – как визуальное обследование, так и детальное, изучат влияние внешних факторов (температуры, влажности и т.д.), выполнят необходимые расчеты. Все результаты, включая фотоматериалы и данные, вы получите вместе с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации —>

Сколько стоит обследование конструкций?

Стоимость работ зависит от вида, сложности экспертизы и количества поставленных вопросов. Точную стоимость мы сможем назвать после консультации и уточнения подробностей по интересующему вас объекту.

от 25 000 руб. за экспертизу