Профессиональная приемка квартиры от застройщика
Что вы получите?Что будем проверять?Стоимость приемкиОтчеты о принятых объектах
Ежегодно пополняются стройные ряды новостроек, а у людей появляется возможность купить комфортное жилье. Только новое не всегда означает хорошее. По статистике 95% новостроек сдаётся с нарушениями и дефектами, поэтому так важно внимательно проходить приёмку квартиры у застройщика. Покупка новой квартиры — это одно из самых волнующих и важных событий в жизни каждого человека. Получение ключей от долгожданного жилья — финальный аккорд, которого так ждут новоселы. Но на этом этапе история не заканчивается — необходимо провести тщательную приемку квартиры в новостройке без отделки или с чистовой отделкой, чтобы удостовериться, что все соответствует условиям договора и заявленным характеристикам. Застройщик обязан передать жилье собственникам в оптимальном состоянии, без дефектов, проблемных зон. При этом, подписывается акт приема, по которому указано, что владелец все проверил и не имеет претензий. Отсутствие опыта в таких вопросах, может привести к тому, что некоторые недостатки останутся незамеченными. Приемка квартиры от застройщика в Москве от профессионального специалиста профильной компании — лучшее решение.
Помогаем правильно принять квартиру у застройщика и находим все недостатки. Осуществляем осмотр, выявление и фиксацию строительных нарушений. Составляем акт осмотра со всеми выявленными недостатками и нарушениями, которые обязан исправить застройщик. От этой процедуры зависят ваши дальнейшие расходы на обустройство жилья. Ведь если вы вовремя не заметите недостатки и подпишите акт, застройщик не будет нести ответственность за то, что не работает вентиляция или неправильно установлена дверь. Все расходы по исправлению дефектов лягут на ваши плечи.
Ответим на все ваши вопросы,
расскажем, как правильно принять квартиру.
Вы гарантированно сэкономите от 150 000 ₽ на ремонте за счет застройщика, если будете принимать квартиру с нашими экспертами
Приемка квартиры — важный этап, требующий тщательной проверки. Внимательное отношение к этой процедуре поможет обезопасить сделку и защитит ваши права как покупателя. Помните, что застройщик несет гарантийные обязательства, а выявленные в ходе приемки недостатки он должен устранить в одностороннем порядке.
Что вы получите после осмотра помещений?
Приемка квартиры — обязательная процедура, позволяющая покупателю проверить качество строительства и отделки, а также выявить возможные дефекты до момента подписания акта приема-передачи. Правильно проведенный осмотр жилья защитит покупателя от возможных проблем в будущем.
Процесс приемки новой квартиры состоит из нескольких важных этапов, которые необходимо последовательно пройти, чтобы убедиться в соответствии жилья всем заявленным характеристикам. Рассмотрим подробно каждый шаг этой ответственной процедуры.
Получение уведомления о готовности квартиры
Как только застройщик сообщит, что передача объекта готова, необходимо незамедлительно отреагировать и согласовать дату и время для осмотра. Это важно, чтобы успеть провести приемку до официального подписания акта.
Обычно уведомление о готовности квартиры к передаче застройщик направляет за 14-30 дней до предполагаемой даты осмотра. В этом письме или звонке он сообщит покупателю всю необходимую информацию: когда можно приехать на объект, какие документы необходимо подготовить, а также напомнит о важности своевременного проведения приемки.
Получив такое уведомление, незамедлительно свяжитесь с застройщиком и согласуйте удобную для вас дату и время осмотра. Постарайтесь выбрать день, когда вы сами или ваш представитель сможете присутствовать лично. Это поможет более тщательно проверить квартиру и зафиксировать все нюансы.
Приедем на осмотр квартиры, выявим нарушения и поможем составить акт для устранения недостатков.
Выбор в пользу услуг профессионалов несет ряд преимуществ:
- Позволит узнать скрытые изъяны, которые могут выливаться в дополнительные траты.
- Детальная проверка поможет составить претензию к застройщику. В случае судебного разбирательства, полученная информация используется как мнение независимого эксперта, чтобы доказать правоту собственника в суде.
- Выводы указываются в документах, на основе которых можно потребовать от продавца исправление дефектов, до подписания акта приема.
В указанное время к Вам приедет опытный дипломированный эксперт, имеющий всё необходимое оборудование и документы.
Проверит соответствие качества постройки и отделки квартиры действующим строительным нормативам.
Составит правильный акт, со всеми выявленными нарушениями, которые застройщик будет обязан устранить.
Приемка квартиры с отделкой специалистом. Что будем проверять?
Подготовка к приемке квартиры
Перед визитом на объект стоит внимательно изучить договор долевого участия, технический паспорт и другие документы на квартиру, чтобы знать, какие характеристики и комплектация должны соответствовать условиям сделки. Это поможет вам сверить все параметры и выявить возможные расхождения.
Также рекомендуется заблаговременно записаться на приемку квартиры у специалиста, который поможет провести осмотр на профессиональном уровне. Такие эксперты обладают необходимыми знаниями и опытом, чтобы не упустить ни одну важную деталь. Они знают, на что следует обратить особое внимание, и помогут грамотно зафиксировать все выявленные недостатки.
Также не лишним будет заранее продумать, какие инструменты и приспособления можно взять с собой, чтобы провести более тщательную проверку. Например, это могут быть линейка, уровень, фонарик, смартфон для фотографирования, лист бумаги.
Тщательная подготовка к приемке позволит вам максимально эффективно использовать время осмотра и не упустить ни одного важного момента.
Осмотр квартиры с чистовой отделкой
Начать приемку квартиры с отделкой стоит с визуальной проверки поверхностей на предмет ровности и целостности. Проведите рукой вдоль стен, убедитесь, что на них нет трещин, ямок, неровностей или иных дефектов отделки. Внимательно осмотрите углы помещений — они должны быть четкими, без перепадов или расслоений.
Не менее важно проверить состояние пола. Покрытие должно быть надежно зафиксировано, без «пружинящих» участков или сколов. Особое внимание уделите стыкам плиток, ламината или паркета — они не должны быть разрушены или расходиться.
Тщательно осмотрите потолок. Он должен быть идеально ровным, без трещин, пятен или видимых стыков. Если в квартире установлены натяжные или подвесные потолки, проверьте их на наличие провисаний, расхождений или иных нарушений.
Следующим шагом станет проверка функционирования инженерных систем — электричества, водоснабжения, канализации и вентиляции. Включите все розетки, краны, проверьте работу вытяжки и убедитесь, что все коммуникации исправны.
Не забудьте также осмотреть комплектацию квартиры: наличие и исправность дверей, окон, радиаторов отопления. Все эти элементы должны соответствовать условиям договора.
Если в ходе приемки будут обнаружены какие-либо выявленные дефекты, зафиксируйте их в акте осмотра. Это позволит впоследствии потребовать от застройщика их устранения до подписания акта приема-передачи.
Если при приемке квартиры с отделкой обнаружатся выявленные дефекты, зафиксируйте их в акте осмотра, чтобы застройщик устранил их до подписания акта приема-передачи.
Приемка с чистовой отделкой от застройщика состоит из нескольких этапов. Эксперт проводит осмотр объекта. После завершения осмотра составляет дефектный акт и прилагает копии документов проверок:
- Оценивает качество отделки, полов, стен, потолка, определяет тип используемых материалов.
- Проверяет сопроводительные документы на объект, сравнивает указанные данные с реальными.
- Осуществляет инструментальный осмотр систем коммуникаций, оценивает их соответствие нормам.
- Формирует независимые выводы о том, стоит ли принимать жилье, на какие недостатки необходимо указать строительной компании, если обнаружены проблемы.
Дверные и оконные конструкции
Проверка качества установки дверей и окон; инспектирование на предмет целостности, повреждений и работоспособности фурнитуры.
Инженерные системы
Контроль работоспособности отопительных приборов, канализации, водоснабжения, вентиляции и электрики.
Площадь квартиры
Обмер и расчет фактической площади в момент осмотра.
Полы, стены и потолок должны быть ровными
Обследование внутренних ограждающих конструкций, перегородок, плит перекрытия, потолка и пола.
Качество отделочных работ
Проверка отделки стен, качества обустройства/монтажа, оклейки, целостности покрытий пола и стен.
Дополнительные услуги
Тепловизионный осмотр. Замер уровня радиационного и электромагнитного фонов.
Приемка квартиры в новостройке без отделки ничем кардинально не отличается.
При приемке квартиры в новостройке без отделки важно обратить внимание на следующее:
- Качество базовой отделки: состояние стен, пола, потолка. Проверьте, чтобы поверхности были ровными, без значительных перепадов, трещин или выбоин. Оцените, насколько качественно выполнена штукатурка, стяжка пола и другие строительные работы.
- Разводка коммуникаций: электрика, водопровод, канализация. Визуально осмотрите места прокладки проводки, труб водоснабжения и канализации. Убедитесь, что все элементы разводки надежно зафиксированы и не выступают за пределы стен.
- Герметичность окон и входной двери. Проверьте, чтобы створки открывались и закрывались без заеданий, а уплотнители обеспечивали надежную герметизацию.
- Работоспособность инженерных систем. Включите электричество, воду, проверьте работу вентиляции. Все системы должны функционировать исправно.
Убедитесь, что все вышеперечисленные параметры соответствуют проектной документации и условиям договора дду.
Специалист исследует результаты строительных работ, отсутствие изъянов в конструкции здания. Специалист правильно организует процесс, обнаружит серьёзные и незначительные отклонения, о которых застройщик предпочёл умолчать. А если дефекты будут обнаружены вовремя, застройщик должен обратить внимание и устранить их за свой счёт или выплатить вам компенсацию. Вы сэкономите на ремонте. Это главная причина обратиться за помощью к специалистам нашей компании.
Какие ваши дальнейшие действия?
Подписание акта приема-передачи
Если в ходе осмотра не было выявлено существенных недостатков, можно подписывать акт приема-передачи квартиры. Помните, что это юридический документ, фиксирующий факт передачи объекта от застройщика к покупателю. Будьте внимательны при подписании — лучше сделать это в присутствии управляющей компании.
Акт приема-передачи содержит важную информацию о квартире: ее точные характеристики, комплектацию, а также описание текущего состояния. Внимательно ознакомьтесь с документом, чтобы убедиться, что все соответствует действительности. Если вы заметили несоответствия или недостатки, зафиксируйте их в акте. Это позволит избежать в дальнейшем споров с застройщиком.
Даже если при осмотре не было выявлено никаких нарушений, не стоит спешить с подписанием. Внимательно изучите документ, уточните все интересующие вас моменты. Лучше потратить несколько минут на проверку, чем подписать акт и потом столкнуться с претензиями.
Подписывая акт, вы подтверждаете, что полностью удовлетворены качеством и комплектацией квартиры. Поэтому так важно заранее провести тщательную приемку, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.
Нюансы приемки в разное время года
Процесс приемки квартиры может иметь свои особенности в зависимости от времени года, в которое она проводится. Это связано с тем, что состояние различных элементов дома может существенно отличаться в разные сезоны.
Например, в летний период особое внимание стоит уделить состоянию кровли, фасада и отмостки. Нужно проверить, нет ли на них трещин, сколов, признаков протечек. Важно оценить, насколько качественно выполнена гидроизоляция. Также следует проверить работу системы вентиляции, убедиться, что она обеспечивает достаточный воздухообмен в помещениях.
В зимнее время приоритетом становится проверка работы систем отопления и вентиляции. Нужно убедиться, что радиаторы равномерно прогреваются, нет перепадов температуры в разных комнатах. Также стоит обратить внимание на герметичность окон и входной двери — они должны надежно защищать от холода и ветра.
Будьте готовы к необходимости повторных осмотров в случае выявления критичных недостатков. Устранение некоторых дефектов может потребовать определенных погодных условий, поэтому застройщик может предложить провести дополнительную приемку в другое время года.
Тщательный учет сезонных факторов позволит выявить все скрытые проблемы и обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем.
Нюансы и возможные проблемы при приемке?
Порядок действий при одностороннем порядке устранения дефектов
Если в ходе приемки были выявлены недостатки, застройщик обязан устранить их в одностороннем порядке до подписания акта приема передачи. Это значит, что он должен провести необходимые работы за свой счет, без дополнительных согласований с покупателем.
Если застройщик отказывается устранять выявленные нарушения, покупатель вправе воспользоваться законными способами защиты своих прав. Прежде всего, следует зафиксировать все выявленные дефекты в акте приемки и потребовать от застройщика их устранения. Можно также сделать фотографии, чтобы иметь документальные доказательства.
Если застройщик продолжает игнорировать требования, покупатель вправе обратиться в суд. Законодательство предусматривает, что в таком случае застройщик должен возместить расходы на самостоятельное устранение выявленных дефектов или предоставить соразмерное уменьшение цены договора.
Важно помнить, что гарантийные обязательства застройщика действуют в течение минимум 5 лет после сдачи дома, поэтому даже если какие-то недостатки не были исправлены при приемке, их можно устранить позднее, в рамках гарантийного периода.
Выявление и грамотное документальное оформление выявленных дефектов — ключ к защите своих прав как покупателя. Застройщик не вправе уклоняться от их устранения в одностороннем порядке.
Гарантийные обязательства застройщика
Дом, в котором расположена ваша новая квартира, будет находиться на гарантии минимум 5 лет, а инженерное оборудование — минимум 3 года. Это означает, что в случае обнаружения каких-либо недостатков в этот период застройщик обязан их устранить за свой счет.
Гарантийные обязательства — важная защита для покупателя. Они позволяют предъявлять претензии к качеству строительства и отделки даже после подписания акта приема-передачи. Если в течение установленного срока вы обнаружите дефекты, которые не были выявлены при приемке, застройщик обязан их исправить.
Чтобы реализовать свои права по гарантии, необходимо в письменной форме уведомить застройщика о выявленных недостатках. Лучше всего сделать это сразу после их обнаружения, приложив фотографии в качестве доказательства. После этого застройщик должен будет организовать осмотр и устранить выявленные дефекты в разумный срок.
Важно отметить, что гарантия не распространяется на работы, выполненные самим владельцем квартиры. Если после заселения вы будете проводить ремонт или перепланировку, то все последующие дефекты, связанные с этими работами, будут вашей ответственностью.
Помните, что гарантийные обязательства застройщика — это надежная страховка для вас как покупателя. Не упустите возможность воспользоваться ею в случае необходимости.
Передача квартиры в управляющую компанию
Завершающим этапом процесса приемки становится передача квартиры в управляющую компанию. Это специализированная организация, которая будет обслуживать ваш дом и отвечать за содержание общего имущества.
Перед тем, как подписать акт приема-передачи квартиры, убедитесь, что все ключи, документы и инструкции по эксплуатации переданы должным образом управляющей компании. Это позволит избежать в дальнейшем проблем с обслуживанием вашего нового жилья.
Работа с управляющей компанией будет включать в себя оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и решение других вопросов, связанных с эксплуатацией дома.
Перед подписанием акта рекомендуется уточнить контактные данные управляющей компании, график ее работы, а также порядок обращения по различным вопросам. Это позволит оперативно решать возникающие в процессе проживания проблемы.
Передача квартиры в управление специализированной организации — важный завершающий шаг, который гарантирует, что ваше новое жилье будет находиться в надежных руках.
Специалист по приемке квартир или самостоятельный прием квартиры?
Использование профессиональных услуг
Привлечение специалиста по приемке квартир поможет максимально эффективно проверить все аспекты нового жилья. Такой эксперт:
- Знает, на что следует обратить особое внимание при осмотре. Опытные специалисты имеют чек-лист основных параметров, которые необходимо проверить. Они легко выявят даже незначительные отклонения стен, дефекты отделки или недоработки в инженерных системах.
- Использует профессиональное оборудование. Для более точной диагностики состояния квартиры специалист может применять приборы, такие как лазерный уровень, тепловизор или влагомер. Это позволит выявить даже скрытые выявленные дефекты.
- Грамотно фиксирует результаты осмотра. Эксперт подробно описывает все недостатки в акте приемки, прикладывая при необходимости фотографии. Это документально подтвердит наличие дефектов и поможет в последующем отстаивании интересов покупателя.
- Консультирует по дальнейшим действиям. Специалист подскажет, как правильно взаимодействовать с застройщиком, чтобы устранить выявленные нарушения. Он также объяснит, какие права есть у покупателя в таких ситуациях.
Привлечение профессионального специалиста по приемке — гарантия качественного и всестороннего осмотра жилья. Это поможет обезопасить сделку и минимизировать риски.
Какие инструменты используем?
В работе используем только сертифицированное поверенное оборудование.
Необходим для вычисления объема, площади и расстояний помещения. Точность прибора ± 1,5 мм.
позволяет получать инфракрасные, визуальные и комбинированные изображения. Экран имеет высокочувствительный тепловой сенсор.
Используется для проверки наличия и отсутствия напряжения в электросистемах и сетях.
Проверяет правильную работоспособность вентиляционной системы.
Используется для проверки с целью определения конструкции на наличие брака
Выявляет неровную поверхность полов, потолков, стен и т.д. Точность прибора ± 0,2 мм / м.
Сколько стоит приемка?
Приемка помещений квартиры в новостройке специалистом зависит от площади принимаемой квартиры и стоимость фиксирована.
Чтобы воспользоваться услугой в Москве, узнать какая цена и получить ответы на вопросы, оставляйте обратную заявку на сайте, или используйте контактные телефоны для детальной консультации.
8000 руб. за 40 м2
1000 руб. за доп. 10 м2
Ответим на все ваши вопросы,
расскажем, как правильно принять квартиру.
Отчеты о проверенных объектах
Приемка в ЖК ЛАРИНО
С чистовой отделкой от застройщика, выявление и фиксация нарушений, составление акта для застройщика.
Приемка в ЖК ЮЖНАЯ ДОЛИНА
В новостройке от застройщика без отделки, выявление и фиксация нарушений, составление акта для застройщика. Квартира оказалась в порядке, выявлено всего 2 нарушения.
Рекомендуемые услуги
Нужна приемка квартиры в Москве? Закажите в компании «ЭКСП-Ф»
Оставьте заявку, мы свяжемся с вами в течение 15 минут.