Профессиональная оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области

Ответим на все ваши вопросы,
расскажем все об оценке недвижимости

Этапы оценка стоимости коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости выполняется в следующей последовательности:

1

Вы оставляете заявку на сайте на бесплатную консультацию или звоните по указанным телефонам.
В ближайшее время мы связываемся с Вами и консультируем по возникшему вопросу.
 

2

Вы заключаете договор, оплачиваете и присылаете необходимые документы для оценки. В случае необходимости наш оценщик выезжает на объект оценки.

3

Дипломированный оценщик тщательно изучает ваши документы, проводит актуальный рыночный расчет цены. Составление отчета об оценке в течение до 7 рабочих дней. Получение Вами отчета в офисе или доставка курьером.

По каким объектам оценки недвижимости работает наша компания?

Наша компания работает по нежилым помещениям и земельным участкам. Выбор метода расчета каждого конкретного объекта оценки строго регламентирован.

Оценка нежилой недвижимости

Коммерческая

Офисная, торговая недвижимость.
В отчете указывается:
— Адрес;
— Сведения об имущественных правах;
— Кадастровый номер, инвентарный номер, условный номер (при наличии);
— Размер общей/полезной площади;
— Сведения об основных конструктивных элементах (фундаментов, несущих и ограждающих
конструкций, проемов, отделки) и их состоянии;
— Этаж/этажность, наличие подземных этажей;
— Класс объекта (если применимо);
— Год постройки объекта;
— И др.
(оцениваем сравнительным и доходным методом).

Оценка нежилой недвижимости

Недостроенные объекты

(оцениваем затратным методом).

Оценка нежилой недвижимости

Участки земли

В отчете указывается:
— Адрес;
— Сведения об имущественных правах;
— Данные кадастрового паспорта земельного участка/выписки из ЕГРН, содержащей сведения
об объекте недвижимости;
— Размер участка согласно кадастровому паспорту (чертежу)/выписке из ЕГРН, содержащей
сведения об объекте недвижимости (чертежу);
— Категория земель;
— Инженерно-геологические, топографические характеристики;
— И др.
(оцениваем методом сравнения продаж или остатка).

Оценка нежилой недвижимости

Производственно-складская

(оцениваем сравнительным и доходным методом).

В каких случаях нужна оценка помещения?

  • В случае судебных разбирательств;
  • При прекращении деятельности компании, когда нужно оценить все объекты недвижимости, которые есть в её владении, и понять общий размер активов;
  • При оформлении договора купли-продажи;
  • Если объект недвижимости будет использован для залога в банке;
  • Передачи в аренду, в доверительное управление;
  • Оптимизации налогообложения;
  • Изъятии недвижимости государством с выплатой компенсации.

Необходимые документы для оценки

Для независимой экспертной оценки того или иного вида недвижимости клиент должен предоставить определенный пакет документов:

  • технический паспорт, поэтажный план, экспликация;
  • правоустанавливающие (договор купли-продажи);
  • правоудостоверяющие (свидетельство о государственной регистрации права);
  • копия паспорта Заказчика;
  • свидетельство о смерти (для наследства);
  • постановление об изъятии;
  • выписка о кадастровой стоимости;
  • выписка из банка о произведённых платежах;
  • кадастровый паспорт;
  • другие.

Сколько стоит независимая оценка коммерческой недвижимости?

Независимая оценка недвижимости учитывает многие факторы, чтобы предоставить клиенту объективный результат, а именно:

• Уровень развития транспортного сообщения, экологическую обстановку и инфраструктуру прилегающей территории.
• Удаленность от МКАД.
• В каком районе находится недвижимость.
• Общая характеристики дома, в котором расположена недвижимость (год постройки, внешний вид здания и подъездов, этаж расположения, материалы стен и перекрытий и т. д.).
• Внутреннее состояние (общая и полезная площадь, тип планировки, высота потолков, наличие ремонта и пр.);
• Какова площадь земли и расположенной на ней недвижимости.
• Вид разрешенного использования земли.
• Для какой инстанции оценивается недвижимость.

Точную стоимость мы сможем назвать после консультации и уточнения подробностей по интересующему вас объекту.

от 8000 руб. за справку

от 14000 руб. за отчет

Ответим на все ваши вопросы,
назовем точную стоимость оценки

Примеры отчетов об оценке

Закажите оценку недвижимости
в компании «ЭКСП-Ф»

Оставьте заявку на оценку объекта недвижимости, мы свяжемся с вами в течение 15 минут.