Приемка квартиры от застройщика

Ответим на все ваши вопросы,
расскажем, как правильно принять квартиру.

Вы гарантированно сэкономите от 150 000 ₽ на ремонте за счет застройщика, если будете принимать квартиру с нашими экспертами

Приемка квартиры — важный этап, требующий тщательной проверки. Внимательное отношение к этой процедуре поможет обезопасить сделку и защитит ваши права как покупателя. Помните, что застройщик несет гарантийные обязательства, а выявленные в ходе приемки недостатки он должен устранить в одностороннем порядке.

Что вы получите после осмотра помещений?

Приедем на осмотр квартиры, выявим нарушения и поможем составить акт для устранения недостатков.

Выбор в пользу услуг профессионалов несет ряд преимуществ:

  • Позволит узнать скрытые изъяны, которые могут выливаться в дополнительные траты.
  • Детальная проверка поможет составить претензию к застройщику. В случае судебного разбирательства, полученная информация используется как мнение независимого эксперта, чтобы доказать правоту собственника в суде.
  • Выводы указываются в документах, на основе которых можно потребовать от продавца исправление дефектов, до подписания акта приема.
1

В указанное время к Вам приедет опытный дипломированный эксперт, имеющий всё необходимое оборудование и документы.

2

Проверит соответствие качества постройки и отделки квартиры действующим строительным нормативам.

3

Составит правильный акт, со всеми выявленными нарушениями, которые застройщик будет обязан устранить.

Приемка квартиры с отделкой специалистом. Что будем проверять?

Подготовка к приемке квартиры

Перед визитом на объект стоит внимательно изучить договор долевого участия, технический паспорт и другие документы на квартиру, чтобы знать, какие характеристики и комплектация должны соответствовать условиям сделки. Это поможет вам сверить все параметры и выявить возможные расхождения.

Также рекомендуется заблаговременно записаться на приемку квартиры у специалиста, который поможет провести осмотр на профессиональном уровне. Такие эксперты обладают необходимыми знаниями и опытом, чтобы не упустить ни одну важную деталь. Они знают, на что следует обратить особое внимание, и помогут грамотно зафиксировать все выявленные недостатки.

Также не лишним будет заранее продумать, какие инструменты и приспособления можно взять с собой, чтобы провести более тщательную проверку. Например, это могут быть линейка, уровень, фонарик, смартфон для фотографирования, лист бумаги.

Тщательная подготовка к приемке позволит вам максимально эффективно использовать время осмотра и не упустить ни одного важного момента.

Осмотр квартиры с чистовой отделкой

Начать приемку квартиры с отделкой стоит с визуальной проверки поверхностей на предмет ровности и целостности. Проведите рукой вдоль стен, убедитесь, что на них нет трещин, ямок, неровностей или иных дефектов отделки. Внимательно осмотрите углы помещений — они должны быть четкими, без перепадов или расслоений.

Не менее важно проверить состояние пола. Покрытие должно быть надежно зафиксировано, без «пружинящих» участков или сколов. Особое внимание уделите стыкам плиток, ламината или паркета — они не должны быть разрушены или расходиться.

Тщательно осмотрите потолок. Он должен быть идеально ровным, без трещин, пятен или видимых стыков. Если в квартире установлены натяжные или подвесные потолки, проверьте их на наличие провисаний, расхождений или иных нарушений.

Следующим шагом станет проверка функционирования инженерных систем — электричества, водоснабжения, канализации и вентиляции. Включите все розетки, краны, проверьте работу вытяжки и убедитесь, что все коммуникации исправны.

Не забудьте также осмотреть комплектацию квартиры: наличие и исправность дверей, окон, радиаторов отопления. Все эти элементы должны соответствовать условиям договора.

Если в ходе приемки будут обнаружены какие-либо выявленные дефекты, зафиксируйте их в акте осмотра. Это позволит впоследствии потребовать от застройщика их устранения до подписания акта приема-передачи.

Если при приемке квартиры с отделкой обнаружатся выявленные дефекты, зафиксируйте их в акте осмотра, чтобы застройщик устранил их до подписания акта приема-передачи.

Приемка с чистовой отделкой от застройщика состоит из нескольких этапов. Эксперт проводит осмотр объекта. После завершения осмотра составляет дефектный акт и прилагает копии документов проверок:

  • Оценивает качество отделки, полов, стен, потолка, определяет тип используемых материалов.
  • Проверяет сопроводительные документы на объект, сравнивает указанные данные с реальными.
  • Осуществляет инструментальный осмотр систем коммуникаций, оценивает их соответствие нормам.
  • Формирует независимые выводы о том, стоит ли принимать жилье, на какие недостатки необходимо указать строительной компании, если обнаружены проблемы.
Приемка

Дверные и оконные конструкции

Проверка качества установки дверей и окон; инспектирование на предмет целостности, повреждений и работоспособности фурнитуры.

Приемка

Инженерные системы

Контроль работоспособности отопительных приборов, канализации, водоснабжения, вентиляции и электрики.

Приемка

Площадь квартиры

Обмер и расчет фактической площади в момент осмотра.

Приемка

Полы, стены и потолок должны быть ровными

Обследование внутренних ограждающих конструкций, перегородок, плит перекрытия, потолка и пола.

Приемка

Качество отделочных работ

Проверка отделки стен, качества обустройства/монтажа, оклейки, целостности покрытий пола и стен.

Приемка

Дополнительные услуги

Тепловизионный осмотр. Замер уровня радиационного и электромагнитного фонов.

Приемка квартиры в новостройке без отделки ничем кардинально не отличается.

При приемке квартиры в новостройке без отделки важно обратить внимание на следующее:

  • Качество базовой отделки: состояние стен, пола, потолка. Проверьте, чтобы поверхности были ровными, без значительных перепадов, трещин или выбоин. Оцените, насколько качественно выполнена штукатурка, стяжка пола и другие строительные работы.
  • Разводка коммуникаций: электрика, водопровод, канализация. Визуально осмотрите места прокладки проводки, труб водоснабжения и канализации. Убедитесь, что все элементы разводки надежно зафиксированы и не выступают за пределы стен.
  • Герметичность окон и входной двери. Проверьте, чтобы створки открывались и закрывались без заеданий, а уплотнители обеспечивали надежную герметизацию.
  • Работоспособность инженерных систем. Включите электричество, воду, проверьте работу вентиляции. Все системы должны функционировать исправно.

Убедитесь, что все вышеперечисленные параметры соответствуют проектной документации и условиям договора дду.

Специалист исследует результаты строительных работ, отсутствие изъянов в конструкции здания. Специалист правильно организует процесс, обнаружит серьёзные и незначительные отклонения, о которых застройщик предпочёл умолчать. А если дефекты будут обнаружены вовремя, застройщик должен обратить внимание и устранить их за свой счёт или выплатить вам компенсацию. Вы сэкономите на ремонте. Это главная причина обратиться за помощью к специалистам нашей компании.

приемка квартиры от застройщика
приемка квартиры с отделкой
приемка квартиры с отделкой
Приемка

Какие ваши дальнейшие действия?

Нюансы и возможные проблемы при приемке?

Порядок действий при одностороннем порядке устранения дефектов

Если в ходе приемки были выявлены недостатки, застройщик обязан устранить их в одностороннем порядке до подписания акта приема передачи. Это значит, что он должен провести необходимые работы за свой счет, без дополнительных согласований с покупателем.

Если застройщик отказывается устранять выявленные нарушения, покупатель вправе воспользоваться законными способами защиты своих прав. Прежде всего, следует зафиксировать все выявленные дефекты в акте приемки и потребовать от застройщика их устранения. Можно также сделать фотографии, чтобы иметь документальные доказательства.

Если застройщик продолжает игнорировать требования, покупатель вправе обратиться в суд. Законодательство предусматривает, что в таком случае застройщик должен возместить расходы на самостоятельное устранение выявленных дефектов или предоставить соразмерное уменьшение цены договора.

Важно помнить, что гарантийные обязательства застройщика действуют в течение минимум 5 лет после сдачи дома, поэтому даже если какие-то недостатки не были исправлены при приемке, их можно устранить позднее, в рамках гарантийного периода.

Выявление и грамотное документальное оформление выявленных дефектов — ключ к защите своих прав как покупателя. Застройщик не вправе уклоняться от их устранения в одностороннем порядке.

Гарантийные обязательства застройщика

Дом, в котором расположена ваша новая квартира, будет находиться на гарантии минимум 5 лет, а инженерное оборудование — минимум 3 года. Это означает, что в случае обнаружения каких-либо недостатков в этот период застройщик обязан их устранить за свой счет.

Гарантийные обязательства — важная защита для покупателя. Они позволяют предъявлять претензии к качеству строительства и отделки даже после подписания акта приема-передачи. Если в течение установленного срока вы обнаружите дефекты, которые не были выявлены при приемке, застройщик обязан их исправить.

Чтобы реализовать свои права по гарантии, необходимо в письменной форме уведомить застройщика о выявленных недостатках. Лучше всего сделать это сразу после их обнаружения, приложив фотографии в качестве доказательства. После этого застройщик должен будет организовать осмотр и устранить выявленные дефекты в разумный срок.

Важно отметить, что гарантия не распространяется на работы, выполненные самим владельцем квартиры. Если после заселения вы будете проводить ремонт или перепланировку, то все последующие дефекты, связанные с этими работами, будут вашей ответственностью.

Помните, что гарантийные обязательства застройщика — это надежная страховка для вас как покупателя. Не упустите возможность воспользоваться ею в случае необходимости.

Передача квартиры в управляющую компанию

Завершающим этапом процесса приемки становится передача квартиры в управляющую компанию. Это специализированная организация, которая будет обслуживать ваш дом и отвечать за содержание общего имущества.

Перед тем, как подписать акт приема-передачи квартиры, убедитесь, что все ключи, документы и инструкции по эксплуатации переданы должным образом управляющей компании. Это позволит избежать в дальнейшем проблем с обслуживанием вашего нового жилья.

Работа с управляющей компанией будет включать в себя оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и решение других вопросов, связанных с эксплуатацией дома.

Перед подписанием акта рекомендуется уточнить контактные данные управляющей компании, график ее работы, а также порядок обращения по различным вопросам. Это позволит оперативно решать возникающие в процессе проживания проблемы.

Передача квартиры в управление специализированной организации — важный завершающий шаг, который гарантирует, что ваше новое жилье будет находиться в надежных руках.

Специалист по приемке квартир или самостоятельный прием квартиры?

Использование профессиональных услуг

Привлечение специалиста по приемке квартир поможет максимально эффективно проверить все аспекты нового жилья. Такой эксперт:

  • Знает, на что следует обратить особое внимание при осмотре. Опытные специалисты имеют чек-лист основных параметров, которые необходимо проверить. Они легко выявят даже незначительные отклонения стен, дефекты отделки или недоработки в инженерных системах.
  • Использует профессиональное оборудование. Для более точной диагностики состояния квартиры специалист может применять приборы, такие как лазерный уровень, тепловизор или влагомер. Это позволит выявить даже скрытые выявленные дефекты.
  • Грамотно фиксирует результаты осмотра. Эксперт подробно описывает все недостатки в акте приемки, прикладывая при необходимости фотографии. Это документально подтвердит наличие дефектов и поможет в последующем отстаивании интересов покупателя.
  • Консультирует по дальнейшим действиям. Специалист подскажет, как правильно взаимодействовать с застройщиком, чтобы устранить выявленные нарушения. Он также объяснит, какие права есть у покупателя в таких ситуациях.

Привлечение профессионального специалиста по приемке — гарантия качественного и всестороннего осмотра жилья. Это поможет обезопасить сделку и минимизировать риски.

Какие инструменты используем?

В работе используем только сертифицированное поверенное оборудование.

Сколько стоит приемка?

Приемка помещений квартиры в новостройке специалистом зависит от площади принимаемой квартиры и стоимость фиксирована.

Чтобы воспользоваться услугой в Москве, узнать какая цена и получить ответы на вопросы, оставляйте обратную заявку на сайте, или используйте контактные телефоны для детальной консультации.

8000 руб. за 40 м2

1000 руб. за доп. 10 м2

Ответим на все ваши вопросы,
расскажем, как правильно принять квартиру.

Отчеты о проверенных объектах
приемка квартиры с отделкой от застройщика

Приемка в ЖК ЛАРИНО

С чистовой отделкой от застройщика, выявление и фиксация нарушений, составление акта для застройщика.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка в ЖК ЮЖНАЯ ДОЛИНА

В новостройке от застройщика без отделки, выявление и фиксация нарушений, составление акта для застройщика. Квартира оказалась в порядке, выявлено всего 2 нарушения.

Рекомендуемые услуги
Приемка

Перекрытий

Приемка

Вентиляции

Нужна приемка квартиры в Москве? Закажите в компании «ЭКСП-Ф»

Оставьте заявку, мы свяжемся с вами в течение 15 минут.