Как выявить скрытые дефекты в квартире?

Какие скрытые дефекты могут присутствовать в квартире?

В любой квартире или в жилом доме могут присутствовать скрытые дефекты, которые незаметны при первом осмотре. Среди них — трещины на стенах или потолке, последствия протечек, неровности пола и др.

Самым частым скрытым дефектом является поражение жилого помещения грибком, проще говоря — плесенью. Такая проблема обычно возникает в результате плохой вентиляции, либо вследствие утечки воды. Грибок и плесень могут распространяться по горизонтальным и вертикальным поверхностям, что не только портит эстетический вид квартиры, но и является причиной аллергических реакций и болезней верхних дыхательных путей.

На втором месте в списке скрытых дефектов —  проблемы с электросетью. Труднодоступная проводка может быть повреждена или иметь неправильное подключение, что приводит к перепадам напряжения, короткому замыканию и даже возгоранию. Проверка электрической сети  является обязательным пунктом перед покупкой квартиры!

Как провести осмотр квартиры для выявления скрытых дефектов?

При осмотре квартиры перед заключением сделки, обязательно обращайте внимание на все детали. Не стесняйтесь задавать вопросы даже о мелочах. Осмотрите стены, потолки, полы, окна и дверные проемы. Важно выявить наличие трещин, царапин, темных пятен, неровностей и других повреждений.

После визуального осмотра квартиры, проверяют работу всех систем: электричество, водоснабжение и канализацию, вентиляцию, отопительную систему. Нужно убедиться в исправности розеток и выключателей, встроенных электроприборов и светильников. Далее проверяем работу сантехники: всех кранов, раковины и душевой кабины, отдельное внимание — состоянию унитаза. Отопительную систему возможно проверить только в холодное время года, однако вне сезона проверьте целостность труб центрального отопления и точки входа в радиатор.

Важно осмотреть и общие инженерные коммуникации: состояние труб в техническом шкафу, канализацию, а в случае газификации дома — и газовые трубы. Убедитесь в отсутствии утечек газа или воды. Если есть возможность, пригласите специалиста для более точной оценки такого оборудования.

Какие признаки указывают на наличие скрытых дефектов?

Первое, что должно вас насторожить в квартире — необычный запах, который не уходит после проветривания помещения. Ощущение сырости и затхлого запаха могут свидетельствовать о скрытых протечках или проблемах с вентиляцией, что повышает риск появления плесени и грибка.

Еще один признак скрытых дефектов — это неравномерность пола или стен. Наличие уклонов, неровностей, выпуклостей или трещин, может указывать на проблемы с фундаментом или перекрытиями.  В ряде случаев такие признаки говорят и о некачественно проведенном ремонте.

Оцените состояние окон и дверей: если они провисают в распахнутом виде или не закрываются плотно, это может быть признаком деформации стен или перекрытий.

Особое внимание нужно обратить на наличие шума и вибраций. Многие даже не задумываются об этих пунктах до покупки квартиры. Если вы слышите шум от соседей или звук проезжающих машин, вероятнее всего в здании есть проблемы со звукоизоляцией.

Также следует обратить внимание на вибрации — они могут возникать при работе лифта, вентиляционных систем или других технических устройств. Наличие вибрации требует выявления источника дискомфорта, и лучше это делать со специалистом. В противном случае проживание в такой квартире может стать даже вредным для здоровья.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

При покупке квартиры нам приходится проверять множество документов, чтобы убедиться в ее «юридической чистоте». Как не запутаться на этом этапе?

В первую очередь, нужно запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая подтвердит право собственности на жилье. После этого внимательно изучаем договор купли-продажи, который должен быть составлен в соответствии с законодательством и содержать все необходимые условия сделки.

Далее необходимо запросить технический паспорт на квартиру, в котором присутствует информация о ее площади, количестве комнат и других характеристиках. Так вы сможете сравнить описание квартиры в объявлении и реальные параметры жилья. Если в квартире проводилась перепланировка, уточните наличие разрешающих документов на нее, иначе в будущем ответственность за проведенные изменения ляжет на вас.

Не лишним будет убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и возможных обременениях жилплощади. В случае даже малейших сомнений, лучше обратиться к юристу для консультации и проверки документов.

Какие меры можно принять, если обнаружены скрытые дефекты после покупки квартиры?

Бывает так, что скрытые дефекты обнаруживаются уже после покупки квартиры. Начинайте принимать меры для их устранения как можно быстрее. В первую очередь, нужно связаться с продавцом и сообщить о проблемах. Если продавец не согласен мирно решать вопрос, вы имеете право обратиться в суд. При этом необходимо иметь документальные доказательства о наличии скрытых дефектов https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10975848

Сделать независимую экспертизу квартиры вам поможет независимый эксперт или организация, осуществляющая подобные экспертизы, а также экспертиза дефектов квартиры.

По результатам оценки скрытых дефектов составляется акт обследования, который будет основой для возможной подачи иска в суд.

Если же продавец признает наличие скрытых дефектов в досудебном порядке, необходимо будет заключить соответствующее соглашение. В нем указываются условия и сроки выполнения работ по устранению проблемы. По окончанию всех действий, удостоверьтесь, что качество работы соответствует необходимым требованиям.